江南证券分析报告（0827）
中华企业：4655亩崇明土地待迪斯尼空降 亚通第二
再次重申当前操作的关键，看清了大盘才能更好的把握个股。根据公开信息显示上周3的一根大阳线并没有吸引资金进场，反而出现了几十亿资金出逃的情况，在随后的交易日里，上海方面成交量连续三日萎缩，今日更是以320亿的地量再次大跌。以上信息明确的告诉投资者，股指的不断下跌和所谓利好消息的不断并没有吸引资金进场，对于资金没有吸引力就意味着指数将进一步下跌或横向整理，在没有新增资金入场的大前提下，市场暂时不会产生新的热点板块，那么唯一的市场机会将来自于存量资金重点关注的热点。而随着2010年上海世博会的即将召开，以及700亿上海国资的注入预期，上海板块则是短中期最具潜力的板块之一，特别是上海板块还具备迪斯尼概念，在以上三大题材的驱动下，最能得到资金青睐。在今日大跌的盘面中，上海本地股再次大放异彩，上海三毛、爱建股份、开开实业三只上海本地重组股封杀涨停，而以上三只个股封杀涨停的最大动力还是崇明岛迪斯尼龙头亚通股份下午的异军突起，这些都明显说明市场中的存量资金大范围扎根上海本地股，在当前极弱的市场中存在局部性机会。亚通股份的优异表现相比连续下跌的大盘，该股的挣钱效应相当的明显。究其原因主要是因为市场对迪斯尼落户崇明岛的预期，而亚通股份在崇明岛拥有2000多亩土地，给市场带来的想象空间自然十分大。我们发现除亚通股份之外，中华企业（600675）在崇明岛拥有4655亩土地储备，是亚通股份的两倍！在亚通股份连续的上涨的带动下，依然处于底部的中华企业有望迎来一轮强烈的爆发行情！
天然便捷节费，崇明岛迎接迪斯尼的最大优势！
地处长江口门户的崇明岛是中国第三大岛，成陆已有1300多年历史，现有面积1267平方公里。全岛地势平坦，土地肥沃，林木茂盛，物产富饶，是有名的鱼米之乡。东濒东海，南与浦东新区、宝山区和江苏省太仓市隔江相望，北同江苏省海门、启东两市一水之隔。总面积1411平方千米。作为上海市经济发展战略“三步走”的第三步，21世纪崇明将拉开大开发，大开放的帷幕。规划到2020年崇明将建成全国开放度最高的绿色食品开发园区、国家级旅游度假区和国际金融贸易区。即时，崇明岛将成为远东最繁华的岛屿。迪斯尼企业有自己的选择标准，比如说迪斯尼要求25平方公里没有高层建筑，他有这样的一些要求。他的影响力要超过在25平方公里的范围内可以产生辐射的作用。南汇区川沙镇的主要不利因素在于地处浦东，要求在25平方公里没有高层建筑难度很大，而对于一个待开发的崇明岛，具备极大的天然优势。上海崇明越江隧道工程项目建议书2003年2月由国务院批准立项，项目总投资达一百二十二亿元人民币，是此间向社会招商的最大高速公路项目。“南隧北桥”方案中的崇明岛陈家镇作为北桥终点，将把中国第三大岛与内陆联系起来，界时从上海市区到崇明岛仅仅需要20分钟，十分便捷。对于这两个地址，专家表示，南汇区川沙镇的主要不利因素在于地处浦东，用地紧张，拆迁规模较大；而对于尚未开发的崇明岛来说，几乎没有任何拆迁成本，而且没有任何污染企业，非常适合迪士尼这样的大型主题公园。
坐拥4655亩崇明土地的天大利好，亚通第二！
上海作为中国经济发展的最黄金城市，其土地价值可谓寸土寸金。因此，在这样一个大都市拥有大量土地储备才能不断满足未来开发的需要。作为上海的地产龙头企业，公司在07年增加了浦东花木万邦地块、洛克双喜大厦、张杨路25号商务大厦3个项目，增加可售建筑面积16.5万平方米，公司共投资23亿多元购买华宁国际广场、张杨路25号商务大厦等，为未来几年业绩可持续增长打下基础。公司目前在建未结算和储备的项目建筑面积为160万平方米，权益面积133万平方米，能满足公司未来至少3年的结算量。公司的项目储备中住宅建筑面积比例占到7成。2008年主要开发项目13个，预计08年新开工和竣工面积分别达到53.7万和44.8万平方米。中华企业还初步建立了“5+1”产品系列，即“别墅、联排别墅、高档公寓、中档公寓、办公楼”加“符合小户型政策的产品”。中华企业将依托收购兼并和整合的传统和经验，在未来3至5年，公司会以多元化融资和项目储备为突破口，精品开发为业务模式，资源效能为整合重点，尽最大努力保持上海房地产领先的企业集团地位。值得一提的是公司在上海公司在崇明岛和洋山深水港临港新城附近分别拥有4655亩和8000多亩的土地储备。一旦迪斯尼落户崇明岛，那么对于在崇明岛拥有4655亩土地的中华企业来说将是天大的利好。2008年7月上旬，中华企业公司领导以及有关职能部门的负责人到崇明东滩进行调研。东滩土地是中华企业作为持续发展的重要土地储备项目，位于上海至江苏启东的长江大桥崇明岛出口处的北面，其区域地理十分优越，项目发展有很好的前景。根据市政府维稳工作的要求，公司特别重视对远离市区的崇明土地的管理，在对东滩现场认真察看并了解实情后，公司领导对进一步做好现场维稳工作提出明确要求，确保该储备土地的管理处于完全受控状态。
最低价启动，潜力最大的迪斯尼概念股！
在没有新增资金入场的大前提下，市场暂时不会产生新的热点板块，那么唯一的市场机会将来自于存量资金重点关注的热点。具备世博会、700亿上海国资的注入预期和迪斯尼概念的上海本地股最能得到资金青睐。在今日大跌的盘面中，上海本地股再次大放异彩，上海三毛、爱建股份、开开实业三只上海本地股封杀涨停，崇明岛迪斯尼龙头亚通股份下午的异军突起，这些都明显说明市场中的存量资金大范围扎根上海本地股，在当前极弱的市场中存在局部性机会。这样的预期下，在崇明岛拥有2000多亩土地的亚通股份连续大涨成为绝对龙头，而在崇明岛拥有4655亩土地的中华企业却依然处于最低价，如此实质的题材一旦得到市场挖掘，爆发的可能性不可谓不大，值得投资者密切关注！
